Parlons estimation, pour plus grand votre bien !
 
Un vrai 'travail' d'estimation sérieux demande du temps et de la compétence.
 
Outre le coup du trajet aller-retour, le temps à passer sur place
 pour bien tout voir, faire des photos, consulter le titre de propriété,
le temps à discuter et conseiller le propriétaire,
le temps à réfléchir après la visite et à rédiger une note au propriétaire.
 
Si vous souhaitez faire réaliser l'estimation 'gratuite' de votre bien,
il y a de très nombreuses agences immobilières et autres mandataires
 immobiliers à domicile à Soissons qui le proposent et qui ne manqueront
 pas 'gratuitement' de vous indiquer le prix que
vous rêvez d'entendre, vous flagornerons, et dont l'objectif
unique à vous proposer une estimation gratuite
n'aura que pour but unique la récupération de l'adresse de votre bien
 à vendre et la signature d'un mandat de vente dans l'urgence,
vous faire miroiter lors du RDV d'estimation que l'agence
a déjà 'miraculeusement' dans son portefeuille d’acheteurs,
  plusieurs prospects acheteurs potentiels à qui elle 'pourrait'
très rapidement présenter votre bien si vous lui signiez
un mandat au plus vite,  et dont elle pense qui pourraient
 être intéressés à votre bien mais où,
 comme dans la fable du 'Corbeau et du Renard' de Jean La Fontaine,
vous déchanterez bien vite une fois le mandat de vente signé,
 le plus souvent à n'importe quel prix et 'pris' par l'agence
 dans n'importe quelle condition et dans votre précipitation.
 
Beaucoup d'agences immobilières et de 'mandataires à domicile'
des nouveaux réseaux immobiliers,
  (dénommés injustement par les réseaux nouveaux
et autres bradeurs de commission, 'mandataires' ce qui apporte de la
 confusion dans l'esprit des consommateurs alors qu'ils sont en réalité
au sens stricte de la loi des agents commerciaux, inscrits comme tel
auprès des Tribunaux de Commerce, et à ce titre, ne sont donc pas
 en réalité 'mandataires' des clients vendeurs auxquels
ils font signer des mandats de vente mais bel et bien uniquement
 mandataires pour le compte d'un agent immobilier encarté ;
il ne faut pas confondre un 'mandataire' en immobilier à domicile ou
 un agent commercial en immobilier avec un agent immobilier,
au même titre qu'il ne faut pas confondre un médecin avec un infirmier)
courent le mandat de vente à tout prix et sont donc contraints
de proposer, pour attirer le plus grand nombre possible de vendeurs,
de l'estimation gratuite avec remise d'un joli dossier au propriétaire,
qui s'aperçoit, souvent bien tardivement et bien trop tard,
lorsque son bien, mal positionné ou très mal positionné sur le marché
s'est déjà fait 'dévaloriser' aux yeux des acheteurs et des internautes
qui voient tout, qu'il s'est gentiment fait avoir, avec une estimation
initiale surcotée pour lui forcer la main à signer un mandat,
et ne sachant plus vers quelle agence se tourner
 tellement il est sceptique et déçu.

Ceux des vendeurs qui sont les plus mal conseillés et avertis
ou les plus gourmands au départ, sont toujours ceux des vendeurs
qui vendent le moins bien à l'arrivée.

Un bien présenté à un prix nettement surcoté profite toujours
lors de la négociation à l'acheteur, jamais au propriétaire.

A trop vouloir gagner certains y laissent des plumes...
 
'Apprenez que tout flatteur
Vit aux dépens de celui qui l'écoute.'
 
Il vaut mieux tabler qu'un acheteur acceptera peut-être de payer
10 000 ou 15 000 € son coup de cœur, c'est à dire le bien un peu plus cher
que sa valeur intrinsèque de marché, que d'espérer toucher
une plus-value de 25 000 ou 30 000 € qui ne viendra jamais
et où l'acheteur aura vite fait de ramener le propriétaire
 à la raison et lui proposera inversement un prix  de 10 000 ou 15 000 €
en dessous de la valeur de marché que le propriétaire
 ne pourra pas refuser tellement son bien
 se sera déjà usé sur le marché après des mois d'attente.